Na rozsiahlu kompletnú rekonštrukciu bytu s novými rozvodmi, podlahami, kuchyňou a kúpeľňou si pri prvom plánovaní vyhraďte približne dva až tri mesiace. K tomu treba pripočítať prípravu a objednanie materiálov. Konkrétny termín firma spresní po obhliadke a dohode o rozsahu prác.
Pri jednej z realizácií ORCA Bau sme prerábali byt s úžitkovou plochou 108 m². Vytrhali sme staré podlahy a položili nové, vymenili kompletné rozvody, zrealizovali kuchyňu, kúpeľňu so sanitou, stierky, maľovanie aj nové zárubne a interiérové dvere. Jediné vchodové dvere zostali pôvodné.
Predbežne sme počítali s 12 týždňami, pracovným cieľom bolo 9 týždňov a celú rekonštrukciu sme dokončili za 10 týždňov.
Ako na seba nadväzujú jednotlivé práce
Pri príprave harmonogramu firma zosúladí jednotlivé profesie a ich nástupy. V rôznych miestnostiach sa dá časť prác robiť súbežne.
Búranie, priečky a nové rozvody
Po demontážach sa ukáže stav pod starými podlahami a povrchmi. Firma môže naraziť na poškodený podklad alebo rozvody, ktoré vyžadujú väčší zásah, než bolo vidieť pri obhliadke. V tejto fáze sa dá rozsah opráv spresniť pred zakrytím konštrukcií.
Pri zmene dispozície treba vyriešiť polohy priečok a dverí aj nové umiestnenie zariadenia. Od návrhu kuchyne závisia prívody vody, odpad a elektrické vývody. Elektrikár a vodoinštalatér preto potrebujú tento návrh ešte pred prácou na rozvodoch. Neskoršia zmena môže znamenať opätovné sekanie do už upravených stien.
Na nové rozdelenie priestoru možno podľa projektu použiť sadrokartónové priečky. Pri suchej výstavbe odpadá časť mokrých procesov a inštalácie možno viesť v dutine steny. Projektant pritom musí zohľadniť akustiku, vlhkosť aj spôsob upevnenia kuchynských skriniek. Rozsah zásahov a potrebné podklady treba posúdiť pred búraním.
Pri prestavbe pôvodného bytového jadra sa nové konštrukcie koordinujú s výmenou rozvodov v kúpeľni, WC a nadväzujúcich častiach bytu. Príslušné kontroly a skúšky patria pred ich zakrytie.
Podlahy, stierky a maľovanie
Výmena krytiny a oprava celej podlahovej skladby predstavujú rozdielny rozsah práce. Podlahár najprv posúdi pevnosť a rovinnosť podkladu a skontroluje jeho vlhkosť. Podľa výsledku určí potrebnú prípravu a podmienky na pokládku novej podlahy.
Pri vyrovnávacích hmotách, stierkach a náteroch treba dodržať technologické prestávky podľa použitých materiálov. Suchý povrch ešte nepotvrdzuje pripravenosť celej vrstvy. Viac pracovníkov preto nedokáže skrátiť každú etapu.
Konečnú výšku podlahy treba zahrnúť aj do prípravy dverných otvorov a zárubní. Pri montáži zabudovanej kuchyne sa postup pokládky prispôsobuje typu krytiny a pokynom jej výrobcu.
Kuchyňa, kúpeľňa a dokončovacie montáže
Kuchynská linka na mieru potrebuje vlastný plán výroby a montáže. S dodávateľom treba určiť, ktoré rozmery môže potvrdiť vopred a ktoré zameria po stavebných úpravách. Ak pracovná doska vyžaduje dodatočné zameranie, aj jej výroba musí dostať miesto v harmonograme.
V kúpeľni na seba nadväzujú príprava podkladov, povrchové úpravy a osadenie vybavenia. Podrobnosti rozoberáme v článku o rekonštrukcii kúpeľne v paneláku. Pri kompletnej prerábke treba túto časť zladiť s ostatnými profesiami, aby sa remeselníci v malom priestore navzájom neblokovali.
Po dokončovacích montážach nasleduje kontrola celého bytu a odstránenie zistených nedostatkov. Aj na tieto práce potrebuje firma čas pred odovzdaním.
Dodávky materiálov môžu ovplyvniť termín dokončenia
Keramiku a vybavenie vyberajte aj podľa dostupnosti. Vystavená vzorka obkladu nehovorí, či dodávateľ drží skladom množstvo potrebné pre vašu zákazku vrátane rezervy na rezy. Pri tovare na objednávku je rozhodujúci potvrdený termín dodania, ktorý firma zahrnie do plánovania montáže.
K bežným výrobným lehotám sa môžu pridať výpadky vo výrobe alebo medzinárodnej doprave. Dostupnosť konkrétneho výrobku však treba riešiť s jeho dodávateľom.
Pred začiatkom rekonštrukcie má byť jasné, kto objednáva jednotlivé materiály a kontroluje ich dodanie. Ak si obklady alebo sanitu zabezpečujete sami, firma potrebuje poznať termíny aj technické parametre vybraných výrobkov.
Pri neočakávanom výpadku výrobcu alebo dopravcu stavebná firma nemusí vedieť dodanie urýchliť. Môže preveriť náhradný výrobok alebo zmeniť poradie prác, ak to technológia dovolí. Zmenu materiálu má odsúhlasiť klient. Keď chýbajúci prvok bráni dokončeniu kúpeľne či kuchyne, posunie sa aj dokončenie tejto časti bytu.
Časová rezerva a bývanie počas rekonštrukcie
Rezervu v harmonograme potrebujete na okolnosti, ktoré sa nedali spoľahlivo určiť pred začiatkom. Jej veľkosť má vychádzať najmä zo stavu bytu, rozsahu búrania a rizík dodávok. Známa výrobná lehota patrí už do základného plánu objednávok.
Pri kompletnej výmene rozvodov, rozobratej kúpeľni a odstránenej kuchyni počítajte s náhradným bývaním. Sťahovanie späť plánujte podľa termínu odovzdania vrátane dohodnutej rezervy. Ak potrebujete zostať v byte, firma musí pri obhliadke posúdiť možnosť etapizácie a jej vplyv na trvanie prác.
V bratislavskom bytovom dome do plánovania vstupuje aj prístup k bytu, používanie výťahu, vynášanie materiálu a odvoz odpadu. Pravidlá domu pre hlučné práce určujú, kedy môže tím niektoré činnosti vykonávať. Tieto podmienky sa dajú zistiť pred nástupom na stavbu.
Výber firmy a vhodný čas na začiatok
Pri porovnávaní ponúk si nechajte vysvetliť, čo firma zahŕňa do termínu dokončenia. Potrebujete rozlíšiť odovzdanie stavebných prác od bytu s funkčnou kuchyňou, kúpeľňou a všetkými dohodnutými montážami. Referencia s podobným rozsahom pomôže posúdiť, na čom firma zakladá svoj odhad.
Majiteľ bytu potrebuje jednu kontaktnú osobu, ktorá koordinuje profesie a vysvetlí dopad prípadnej zmeny na termín. Pri výbere dodávateľa preto preberte aj spôsob komunikácie počas stavby a schvaľovanie dodatočných prác.
Keď poznáte rozsah, rozpočet a možnosti dočasného bývania, môžete s firmou zosúladiť nástup a rozhodujúce dodávky. Ak vybraný materiál do požadovaného termínu nepríde, máte ešte pred búraním priestor rozhodnúť sa medzi náhradou a posunom začiatku.
Podrobný zoznam príprav nájdete v článku na čo nezabudnúť pred prerábkou bytu. Finančnej stránke sa venujeme v texte o cene rekonštrukcie bytu v Bratislave.
V ORCA Bau pri kompletnej rekonštrukcii bytu vychádzame z obhliadky a spoločnej dohody o prácach. Pošlite nám pôdorys alebo fotografie a predstavu o zmenách. Uveďte aj termín, do ktorého potrebujete bývať, aby sme mohli prebrať reálne možnosti vášho bytu.
Stierkovanie a maľovanie bytov
Stierkovanie, maliarske a natieračské práce v podaní skúsených majstrov. To získate v ORCA BAU. Zamerajte sa na kvalitu a získajte krásu.
Elektroinštalačné práce
Elektroinštalácia je dôležitou súčasťou každej rekonštrukcie bytu či domu, keďže sú kladené vysoké nároky.
Vodoinštalačné práce a kanalizácia
Prečo je dôležitá kvalitná vodoinštalácia? Kto zažil havarijnú situáciu v domácnosti pozná odpoveď veľmi dobre.
Pokládka podlahy a dlažby
Je čas na výmenu podlahy? Poďme do toho a dajme bytu či domu úplne nový vzhľad vďaka plávajúcej podlahe, dreveným parketám, alebo dlažbe.
Dokončovanie holobytov
Dokončovacie práce na holodome alebo holobyte môžu zmeniť celkový dojem z priestoru. Nepodceňte ich.
Búracie práce a likvidácia odpadu
Vyrezanie nových otvorov v paneláku a otvorenie priestorov je aktuálnym trendom v úprave bytov. Získajte nové dispozičné riešenie za pomoci profesionálov.
